Жилье: как избежать самых распротранненых мошенничеств
Любая нестабильная ситуация в стране порождает волну мошенничеств. Особенно это актуально в случае с покупкой земли. Мы определили наиболее рискованные варианты и выяснили, как избежать «подстав».
ПРОДАТЬ ДРУГОЙ УЧАСТОК. Вам могут показать землю за «бросовую» цену в живописном месте. Привозят на участок, вы его внимательно осматриваете и договариваетесь о сделке. Насторожить должна спешка продавца: ему срочно нужны деньги, он готов скинуть более 10% и оформить землю, как пожелаете. Вы быстро можете стать владельцем... совсем не того участка. Например, в том же селе, но... возле кладбища или около свалки. Чтобы не попасть впросак, нужно обратиться в местный сельсовет. Там вам «привяжут» участок к местности, и вы увидите, что же действительно покупаете.
ПРОДАТЬ МЕНЬШИЙ УЧАСТОК могут умышленно или по незнанию. Например, хозяин «вспахал» 20 соток — сад, огород — все у него есть. Но реальное право собственности он имеет лишь на 10 соток. Особенно это распространено в отдаленных от столицы на 30 и более км районах, где земли — сколько хочешь, столько и паши. Аферисты могут сработать на неопределенности границ участка (отсутствии видимых границ — рва, межи). Чтобы избежать «попадания в деньги», внимательно изучите правоустанавливающие документы — месторасположение и площадь участка, согласно госакту собственности. Для подстраховки вызовите местного землемера.
НЕСКОЛЬКО ВЛАДЕЛЬЦЕВ на один надел — наиболее частое мошенничество. Участок по халатности или злоупотреблению сельсовета может быть оформлен на 2—3 владельцев. Возможен и вариант неправильного оформления документов при первичном землеотводе (приватизация земли). И в первом, и во втором случае купленный участок могут изъять по суду.
Чтобы максимально себя обезопасить, проведите самостоятельное расследование. Поговорите с председателем сельсовета, поспрашивайте у соседей, кто был владельцем земли до продавца. В управлении земельных ресурсов узнайте историю участка — если по нему уже были конфликты, покупать его не стоит. Наконец, обратитесь в юрфирмы, специализирующиеся на аудите земли и проверке чистоты сделки. На 100% они вас от мошенничества не обезопасят (проследить всю историю участка практически невозможно), но от грубых ошибок уберегут точно.